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원주기업도시 아파트 2022년 전망은? – 네이버 블로그
원주기업도시 아파트 전망을해볼까합니다. . 저는 2022년 역시. 확실한 상승장으로봅니다. . 왜 오를수밖에없는지. 오늘은 몇가지 근거를 들어서.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 10/6/2021
View: 2748
원주 기업도시 아파트 매매와 전망 – 부동산 과 정보들
그중에도 신도시의 전형적인 구조를 갖춘 원주시 지정면의 기업도시 아파트 매매 시장과 전망에 대해서 아래와 같이 정리해본다.
Source: real-estate-information.tistory.com
Date Published: 7/7/2022
View: 2001
부동산시장 원주시만 잘나가? “무턱대고 투자했다간…”
9월 강원 원주시 지정면에 공급된 원주기업도시 이지더원 3차는 평균 7.1… … 이 와중에 강원도 주택사업경기전망지수가 전국 최하위를 기록했다.
Source: www.ohmynews.com
Date Published: 11/14/2022
View: 1404
원주시 ‘미분양 0’ 기록 이어가나..올 마수걸이 아파트 청약결과 …
원주 혁신도시 내 공공기관 근로자들의 지역 내 이주와 기업도시 조성이 마무리 … 강원권 최대도시 원주시에 올해 아파트 분양이 쏟아질 전망이다.
Source: kpenews.com
Date Published: 10/6/2022
View: 4021
원주기업도시, 완성형 자족도시로 발돋움 < 건설 ... - 경상일보
강원도 원주시 원주기업도시가 완성형 자족도시로 거듭나고 있다. … 브랜드타운을 형성할 전망이어서, 랜드마크 단지로의 발전 가능성이 높다.
Source: www.ksilbo.co.kr
Date Published: 8/29/2021
View: 9826
원주기업도시 지정면 인구, 지역대표 신도심 단계동 넘었다 …
원주시 지정면 인구가 지역 대표 신도심 단계동을 넘어섰다. 기업도시 조성 영향이다.본지가 원주 인구 현황을 분석한 결과, 올 11월말 기준 지정면 …
Source: www.kado.net
Date Published: 5/19/2022
View: 4656
원주기업도시, 의료기업체 유치 청신호 – 메디칼타임즈
이에 따라 3.3㎡당 평균 87만원대인 분양가격이 47만9000원대로 약 40만원 낮아져 의료기기업체 유치에도 한층 탄력을 받을 전망이다. 여세를 몰아 원주기업도시는 …
Source: www.medicaltimes.com
Date Published: 1/21/2022
View: 2319
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주제에 대한 기사 평가 원주 기업 도시 전망
- Author: 해밀부동산TV
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- Date Published: 2022. 7. 3.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=l1MJy9_bYxg
원주기업도시 아파트 2022년 전망은?
분양을 한다고해도 앞으로 원자재값상승으로
신규분양아파트의 분양가가 높을것이고
원주내 신규분양물량이있어도
향후 원주내 상급지(인기지역)의 하락가능성은 적어 보입니다.
상급지(인기지역) 아파트분양은
원주시민의 실소유 및 투자목적청약으로
높은경쟁률을 보일것이며
높은프리미엄형성과 22년~24년 공급부족과 맞불려
아파트분양받고입주시까지
전세로 눌러않거나 신규아파트입주때까지 옮겨다니는 수요로
아파트매매가격및 전세가격은
2022년~2024년까지 꾸준히 우상향할것입니다.
하지만 구도심권은 분양(공급) 상황을 지켜봐야하겠지만
일시적으로 공급이 많아진다면
2년보유이후 차익실현매물 과 신규분양물량(예정물량)이
구도심내수요분산과 맞불려
2024년 이후에는 중.단기조정 및 상승동력이 약해질 수 있는 리스크는
염두해두시는게 좋을것같습니다.
원주기업도시 아파트시장은
원주내의 실수요의 영향이 그렇게 크지않은 시장입니다.
원주권 주변도시 수도권및 타지역의 실수요가 많은 지역이여서
구도심권 신규물량으로 타격이 가장적은곳 될것입니다.
2.내년 금리인상으로 주담대 이자부담의 커져
집값이 하락한다?
원주갭투자의경우 대부분 전세낀 갭투자여서
금리인상따른 영향이 적을것으로 예상합니다.
(신용대출을받아 전세낀 갭투자는 일부제한적으로 영향)
기준금리 1%에서
현재의 대출금리는
과도하고 왜곡된 상태로 판단됩니다.
코픽스.금융채등이 (준거금리) 상승한부분도있지만
내년 기준금리 인상을 일부선반영한 부분도있고
시중은행들이 가계대출 총량관리를위해
대출상품의 가산금리확대(폭리),우대금리를
한시적으로 축소.폐지한 영향이 가장큽니다.
내년부터 대출총량제가 리셋되고
시중은행들의 우대금리가 부활할것입니다.
카카오뱅크의 주담대진출로 시중은행들간의 금리경쟁,
대선이후에 가산금리가 정상화된다면
기준금리는 인상되겠지만
대출금리는
올해 연말보다 낮아지는
현상도 발생할수도 있습니다.
현재기준금리에서 내년에 2~3차례 올려 기준금리 1.5%~1.75%의
시중은행 주담대금리는 3%초반~3%중반정도가
정상적인 금리라고생각합니다..
기준금리인상은 초저금리시대가 끝나가는것이고,
내년에도 저금리 시대는당분간
유지될것이며
급격한 금리인상변수는
내년하반기에 대출총량제 한도소진인데,,
시중은행들이 또다시 가계대출총량관리를위해
가산금리 확대 우대금리 축소.폐지하면서 금리를 급격히
올릴가능성이있습니다.
내년에도 올해처럼 대출총량제 한도가소진된다면?
그만큼 대출수요가 올해만큼 많았다는
근거이기 때문에
전국적으로 올해보다 상승률은적을수있지만
내년에도집값이 많이상승한다고 생각하시면됩니다.
금리로인해 주담대 이자부담이커져
집값하방압력을 받으려면
서울및 수도권.대도시권은 5%전후
지방중소도시는 4%중.후반(시중은행금리기준)으로
개인적으로 생각합니다.
원주는 보수적인 부동산 시장참여자들이
많습니다 (영끌족거의없음)
따라서 대출규제(DSR)영향도 적어보입니다.
3.원주집값이상승해도 받아줄사람이없다?
최근 국세청 에서발표한 통계입니다
2020년 지역별 1인당 급여현황 (주소지기준)
원주 기업도시 아파트 매매와 전망
강원도의 원주시에 신도시가 두 곳이 있다. 정부에서 추진했던 혁신도시와 원주시에서 주축을 진행한 기업도시이다. 그중에도 신도시의 전형적인 구조를 갖춘 원주시 지정면의 기업도시 아파트 매매 시장과 전망에 대해서 아래와 같이 정리해본다.
원주시 아파트 공급과 수요
원주시 기업도시 아파트 과거
원주시 지정면과 문막 교통 호재
원주시 2021년 기업도시 아파트 매매시장 과 전망
원주시 아파트 공급과 수요
원주시의 아파트 현항을 보면 인구 35만을 형성하고 있는 도시로써, 구도심인 단구동 단계동, 명륜동이 있으며, 인기 있는 무실동과, 신도시인 반곡동 혁신도시와 지정면의 기업도시로 나누어 볼 수 있다. 원주는 2018년부터 입주가 시작된 기업도시의 공급 폭탄에 의해서, 부동산 침체기를 맞이 했다. 2019년까지 2년간 하락장을 겪은 후 2020년 후반부터 조금씩 살아나던 아파트 시장은, 임대차 보호법을 트리거로, 34평 신축 기준으로 분양가 대비 모두 1억 5천만 원 이상 상승하는 모습을 보이고 있다. 앞으로도 무실동의 제일풍경채와 남원주 역세권 개발과 단구동 GS자이 아파트 등 아파트 입주 계획이 있지만, 지난 과잉 공급에 대한 우려에 따라 눈치를 보고 있는 것으로 보이며, 무실동과 명륜동에 준공이 될 예정인 포스코의 더샵 센트럴의 입주 후에 시장에 따라 원주시의 아파트 시장의 방향이 어느 정도 가늠이 될 것으로 보인다.
원주시 입주 및 수요
원주시 기업도시 아파트 과거
원주 지정면의 기업도시 아파트는 1만세대가 넘는 물량으로 원주시의 1년 평균 수요가 2천 가구인 점을 고려한다면 약 5년 정도면 소화가 가능한 아파트가 쏟아져 나왔다. 다행히 주위 제천과 횡성 , 그리고 여주까지의 인구를 흡수하면서, 원주시의 인구가 커지는 과정과 함께 자리를 잡았지만, 원주시의 아파트 시장의 붕괴 수준으로 몰고 간 것이 원주 기업 도시의 원인이 있다고 보인다.
원주시 지정면과 문막 교통 호재
원주시 지정면의 기업도시는 서원주 역세권의 교통 호재가 적용이 되는 곳이다. 기업도시 아파트에서 7km정도 위치에 있는 서원주 역을 이용하여 서울의 청량리 역까지 45분이면, 넉넉하게 도착이 가능하여, 출퇴근도 가능한 교통 환경을 가지고 있다. 아직 기업도시에서 서원주역 사이의 구도로가 정비가 되지 않은 점은 단점이지만, 시간의 흐름에 따라 서원주 역세권 개발이 계획되면서 같이 해결될 문제이다. 서원주 역세권은 월곶 판교선에서 이어지는 여주에서 원주를 잊는 국가 철도 사업에 따라 2025년과 2026년 사이에, 완공될 예정으로, 이후에 철도를 이용해 청량리뿐만 아니라, 판교와 강남 접근성에 대한 개선이 이루어질 것으로 예정이 되어 있다.
문막 역시 원주시의 2030 도시 계획에 따라, 원주시의 부도심 개발 주축이 될 곳이다. 서원주 역이 문막과 지정면 경계에 있는 점을 감안한다면, 문막 역시 지정면의 기업도시와 함께 서원주 역세권 개발로 향후 개발이 진행 될 곳으로 보인다.
원주시 2021년 기업도시 아파트 매매시장 과 전망
원주시의 2021년 기업도시 아파트 매매 시장을 살펴보면, 지난 2020년의 임대차 보호법을 트리거로 가격이 급격한 상승을 하였다. 분양가 기준으로 5천만 원 내외의 상승이 있던 원주 전 지역의 신축과 무실동 준신축 아파트들이 1억에서 1.5억 사이의 금액이 상승하는 시장이 나왔다. 지정면의 기업도시 아파트들도 34평 기준으로 2.5억 수준의 분양가를 기준으로 현재 3.5억에서 4억 사이에서 거래가 되는 상태이다. 현재는 수도권의 아파트 시장으로 다시 투자자들의 관심이 옮겨지거나, 1억 미만 아파트에 대한 집중 투자가 대세를 이루고 있어, 투자자들의 유입이 없어, 거래가 많이 줄어든 상황이다.
원주 기업도시는 원주 시내와 권역이 틀린 부분이 있지만, 기업도시 내부의 상업 시설들이 계속 들어 오고 있고, 도서관 및 편의 시설들이 2024년까지 순차적으로 준공 예정으로 앞으로 정주 환경이 더욱 좋아질 것으로 보이므로, 앞으로의 교통 호재와 각종 시설들과 상업 시설들의 입주로, 살기 좋은 전형 적인 신도시의 형태를 갖출 것으로 보인다. 현재 고등학교 신설의 지연으로 민원이 발생되고 있는 점은, 늦었지만, 최소한 2025년 안에는 개교가 될 계획이라, 해당 시점의 경강선 연결 호재와 고등학교 신설이 맞물리면서, 다시 한번 관심을 받을 것으로 보인다.
공원과 주변 산책로 등의 우수한 환경은 원주에서 가장 좋은 쾌적함이 기업도시의 장점이다. 기업의 유치 보다 교통의 호재로 강남 접근성에 대한 호재가 더욱 기대가 되는 원주시의 지정면 기업도시에 대해서 관심 있게 켜보자.
원주 기업도시 정공인중개사사무소
부동산시장 원주시만 잘나가? “무턱대고 투자했다간…”
큰사진보기 ▲ 신규 분양·재개발재건축 물량 ⓒ 원주투데이 관련사진보기
강원도 원주에 2만 세대 넘는 아파트가 공급된다. 신규아파트 분양이 봇물 터지듯 나오고 있고 주택 재개발·재건축도 속도를 내고 있기 때문이다. 말 그대로 공급과잉이 우려되는 상황이다.지난해 분양한 2개 아파트 단지는 청약 경쟁률이 높았다. 9월 강원 원주시 지정면에 공급된 원주기업도시 이지더원 3차는 평균 7.15대 1을, 11월 분양한 호반써밋 원주는 89대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 들어서도 이러한 청약 열풍은 지속됐다.지난 5월 분양한 초혁신도시 유보라 마크브릿지는 27.97대 1을, 최근 분양한 제일풍경채 원주 무실은 35대 1을 달성했다. 전국적으로 아파트 시장이 얼어붙고 있는데 원주만은 유독 활황세를 띠고 있다.부동산 전문가들은 이 이유를 규제 풍선효과 때문이라고 말한다. 수도권 전역에 강도 높은 부동산 규제가 시행되면서 인접한 원주가 주목받고 있다는 것. 부동산 비규제지역인 원주는 청약 자격에 특별한 제한이 없고 LTV 대출 한도도 최대 70%까지 가능하다. 주변 도시에 비해 집값이 저렴한 점도 시세차익을 보려는 투기를 부채질하고 있다.청약 열풍이 계속되자 주택사업자들은 앞다퉈 공급에 나서고 있다. 내년 원주혁신도시제일풍경채센텀포레(1천215세대)를 필두로 2023년 2천 122세대, 2024년 3천 20세대, 2025년 2천 576세대, 2026년 1천 280세대 등 8천 998세대가 준공된다. 여기에 남원주역세권 투자선도지구 3천 692세대, 원동 재개발·재건축 물량 7천 497세대까지 합하면 2만 187세대의 아파트가 원주에 공급되는 셈이다.이 때문에 부동산 시장에서는 공급과잉을 우려하고 있다. A부동산 중개사는 “원주에 2만 세대 넘는 아파트가 들어설 텐데 누구 하나 정확한 정보를 알려주는 사람이 없다”며 “옛날처럼 무턱대고 전세 물건에 투자했다가는 감당하지도 못할 사태를 맞이할 수 있다”고 말했다.급격한 금리 인상도 주택시장 침체 요인이 될 수 있어 주의해야 한다. 국토연구원은 최근 금리와 주택가격이 반비례한다는 연구 결과(본보 지난 8월 22일 14면 보도)를 발표했다.2008년 금융위기 이후 금리 인하기의 주택가격은 즉각 상승한 반면, 금리 상승기엔 12~15개 월 시차를 두고 하락했다는 것. 2021년 7월 0.5%에 불과했던 한국은행 기준금리는 이후로 지속 올라 이달엔 2.5%까지 상승했다.이에 따라 시중은행 주택담보대출 변동금리(지난 19일 기준)는 ▲KB국민은행 4.44~5.84% ▲신한은행 4.30~5.35% ▲하나은행 4.777~6.077% ▲우리은행 5.31~6.11% 수준을 형성하고 있다. 지난해 11월 12일, 4대 시중은행 변동금리가 3.31~4.839%를 기록한 것과 비교하면 상단 최고 금리가 1.2%포인트 가까이 오른 것이다.전문가들은 올해 연말이 되면 주담대 금리가 7%를 훌쩍 넘길 것으로 전망했다. 아파트 공급 과잉에 따른 미분양 사태가 도래할 수 있는데 과도한 대출 금리까지 더해지면 큰 낭패를 볼 수 있다고 경고했다.주택산업연구원 관계자는 “전국적으로 분양 물량이 줄고 미분양 물량 전망이 증가 추세인 상황”이라며 “당분간 전망지수의 눈에 띄는 오름세는 기대하기 어려울 것 같다”고 말했다.이 와중에 강원도 주택사업경기전망지수가 전국 최하위를 기록했다. 지난 19일, 주택산업연구원에 따르면 강원지역 8월 주택사업경기전망지수는 35.7로 전국 17개 시도 중 꼴찌였다. 올해 6월엔 71.4를 기록해 두 달 만에 사업경기 전망이 반 토막 난 것이다.주택사업경기전망지수는 전국 사업자를 대상으로 설문 조사해 작성한다. 강원지역 전망지수가 급격히 내려갔다는 것은 그만큼 주택사업자들이 지역 시장을 비관적으로 바라보고 있다는 증거이다.주택산업연구원 관계자는 “건설원자재 가격 폭등, 분양경기 악화, 경기 침체 등 건설산업 전반에 영향을 미치는 악재로 신규 주택건설수주가 감소됐다”며 “앞으로 상당 기간 주택시장 침체는 지속될 것으로 보인다”고 말했다.주택사업경기지수는 0에서 85 미만을 ‘하강’ 국면, 85 이상 115 미만을 ‘(약)보합’ 국면, 115 이상 200 미만을 ‘상승’ 국면으로 해석한다. 지난 16일, 국토연구원이 발표한 7월 부동산시장 소비심리지수도 마찬가지였다. 강원지역 주택시장 소비심리지수가 102.3을 기록, 전년 동월 대비 33.4포인트나 하락한 것.직전 달인 올해 6월 108.0과 비교해서도 5.7포인트 낮았다. 주택매매시장 소비심리지수는 109.4를 기록했고 전세시장 소비심리지수는 100 이하인 95.1이었다. 부동산시장 소비심리지수는 지역 거주 가구와 중개업소에 전화해 조사한다. 지수가 100을 넘으면 가격상승이나 거래증가 응답이 많음을 의미하고 100 이하면 그 반대다.지난 1년간 강원지역은 상승 국면을 그려 오다 지난해 말부터 하락세로 돌아선 상태다. 지역 부동산 관계자는 “시중 은행의 금리 인상과 대출 규제로 주택 매매수요는 예전처럼 활성화되기 어려울 것”이라고 말했다.
원주시 ‘미분양 0’ 기록 이어가나..올 마수걸이 아파트 청약결과 관심 집중
강헌주 기자 승인 2022.05.04 14:11 의견 0
초혁신도시 유보라 마크브릿지 조감도 [자료=반도건설] [한국정경신문=강헌주 기자] 강원권 최대도시 원주시에 올해 아파트 분양이 쏟아질 전망이다.
원주는 최근 10년 사이 강원도 내 18개 시·군 중 유일하게 두 자릿수 인구 증가율을 기록했다. 올해 3월 말 기준 원주 인구수는 36만명에 육박하고 있다. 원주 혁신도시 내 공공기관 근로자들의 지역 내 이주와 기업도시 조성이 마무리된데 이어 주요 일반산업단지의 기업들이 활성화하면서 꾸준히 인구가 유입되고 있기 때문이다.
4일 부동산업계에 따르면 올해 원주시에서는 4450가구가 일반분양될 예정이다. 이는 지난해 분양 물량인 1981가구보다 두 배 이상 증가한 물량이다. 강원도 전체 물량(6784가구)의 절반 이상을 차지하고 있다.
특히 올해는 원주 핵심라인으로 꼽히는 무실동~혁신도시 라인에 아파트 분양이 이어져 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.
이에 따라 원주 아파트 청양 경쟁률은 높게 형성되고 있다. 지난해 9월 기업도시에서 분양한 ‘원주기업도시 EG the 1 3차’는 평균 7.15대 1을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 뒤를 이어 11월에 공급한 ‘호반써밋 원주역’은 평균 89대 1로 강원 지역 역대 최고 경쟁률을 기록했다.
원주는 지난해 9월부터 올해까지 미분양가구수 0가구를 기록해 미분양 청정지역으로 분류되고 있다.
부동산 전문가들은 “올해 마수걸이 아파트의 청약 결과에 따라서 원주시 아파트 시장과 분양시장의 흐름을 판가름하는 바로미터가 될 것”이라며 “원주의 경우 주택 수요가 풍부한 지역이며, 인기 지역으로 꼽히는 관설동, 무실동, 혁신도시 등지에서 분양이 이어져 인기는 이어질 것으로 보인다”라고 전망했다.
올해 원주 첫 분양단지는 KT에스테이트가 시행하고 반도건설이 시공하는 ‘초혁신도시 유보라 마크브릿지’다. 강원 원주시 관설동 옛 KT강원본부 부지에 조성되며 지난달 29일 견본주택을 열고 분양 중이다. 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위가 진행될 예정이다.
만 19세 이상이면 세대주 또는 세대원도 1순위 청약이 가능하며 계약 이후 전매가 가능하다. 게다가 수요자의 자금 부담을 덜어주는 이자후불제 혜택을 제공한다. 단지는 전용면적 67~125㎡ 총 476가구로 조성된다.
6월에는 3개 단지가 분양을 앞두고 있다. DL이앤씨는 판부면 일대에 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 공급한다. 단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 25층 아파트 6개 동, 총 572가구 규모다. 사업지 인근에 중앙고속도로가 있어 지역간 이동이 원활하며 무실체육공원, 중앙공원 등 녹지가 풍부하고 서원주초, 구곡초 남원주초, 남원주중 등 초 · 중학교가 인근에 있다.
금호건설은 관설동 일대에 ‘관설동 금호어울림(가칭)’ 619가구를 선보일 계획이다. 유승종합건설도 혁신도시에 ‘원주혁신도시 유승한내들’ 386가구를 공급할 예정이다.
7월에는 모아건설이 단구동 531-9번지 일원에 ‘단구동14통재개발 모아엘가(가칭)’을 공급한다. 단지는 전용면적 59~84㎡로 구성될 예정이며, 353가구 중 323가구가 일반분양될 예정이다.
대단지 분양도 대기하고 있다. 제일건설이 원주 무실동 일원에 ‘중앙근린공원2구역 제일풍경채(가칭)’를 하반기 분양할 예정이다. 이 단지는 전용면적 93~135㎡, 997가구로 조성된다. 두산건설은 원동 일대에 ‘원주원동 두산위브’ 1077가구를 연내 공급할 예정이다.
원주기업도시, 완성형 자족도시로 발돋움
강원도 원주시 원주기업도시가 완성형 자족도시로 거듭나고 있다.
원주기업도시는 강원도 원주시 지정면 일원 대지면적 528만 여㎡ 부지에 계획인구 3만 여명 ∙ 1만 2000여 가구 규모로 조성되는 지식기반형 기업도시 개발사업지구다. 건강 ∙ 생활문화 ∙ 웰빙 ∙ 유비쿼터스 등 4가지의 개발 콘셉트를 적용, 강원권을 대표하는 자족도시로의 발전 가능성이 높게 점쳐진다. 이밖에, 주거 ∙ 업무 ∙ 상업 ∙ 문화 등 각종 인프라 구축이 활발히 진행 중이어서, 분양시장에서도 블루칩으로 통하는 등 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
실제, 인구 증가세가 뚜렷하다. 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면, 올해 8월 기준 강원도 원주시의 인구는 35만5767명으로 확인됐다. 지난 2011년 31만9575명 대비 11.3% 가량 증가한 것이다. 같은 기간, 강원도 전체 인구 상승률이 0.2% (153만3172명 → 153만6270명) 에 그친 것을 감안하면, 기업도시 및 혁신도시 조성 등의 호재가 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.
수요 증가에 힘입어, 부동산 시장도 활기를 띠고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 원주기업도시 소재 ‘원주롯데캐슬 골드파크 1차’ 전용 84.96㎡ 타입은 지난해 8월 2억895만원에 거래되던 것이, 올해 8월 1억5050만원 오른 4억4000만원에 손바뀜됐다.
아울러, ‘이지더원 더 그레이스’ 전용 84.97㎡ 타입 역시 올해 9월 3억7000만원에 신고가 거래됐다. 이 타입의 종전 최고가는 같은해 8월 거래된 3억5000만원으로, 한달 새 2000만원 뛴 것이다.
지역 부동산 업계 관계자는 “원주기업도시 조성사업이 막바지 단계에 접어든 가운데, 각종 인프라 구축에 따른 인구 유입으로 지역 부동산 시장도 활기를 띠고 있다” 며 “인근으로 대규모 개발호재가 다수 예정돼 있어, 추가적인 가격 상승을 기대할 수 있는 만큼, 이 같은 흐름은 당분간 지속될 것으로 보인다” 고 덧붙였다.
최근 수요자들의 시선이 ‘원주기업도시 EG the 1 (이지더원) 3차’ 로 향하는 이유도 여기에 있다.
동양건설산업이 원주기업도시 1-1블록에 조성하는 ‘원주기업도시 EG the 1 3차’ 는, 지하 2층 ~ 지상 최고 29층 아파트 16개 동으로, 전용 59 ~ 84㎡ 총 1516가구 규모다. 앞서 분양을 완료한 ‘원주기업도시 EG the 1 1차’ 및 ‘EG the 1 2차 더그레이스’ 총 2206가구 등과 함께 3700여 가구 규모의 ‘이지더원’ 브랜드타운을 형성할 전망이어서, 랜드마크 단지로의 발전 가능성이 높다.
‘원주기업도시 EG the 1 3차’ 는 원주기업도시 내 알짜배기 입지를 차지해 주목된다. 샘마루초를 비롯, 섬강초 ∙ 섬강중 등이 도보 거리에 있어, 자녀들의 등하교 여건이 우수하다. 또한, 원주기업도시 내 기업고 (가칭) 신설도 논의되고 있는 만큼, 교육여건은 더욱 개선될 전망이다.
사통팔달 쾌속 교통망도 돋보이는 요소다. 차량 10분대 거리에 KTX서원주역이 있어, 서울까지 약 40분대면 이동 가능하며, 경강선 만종역도 가깝다. 아울러, 인근 서원주IC ∙ 원주IC ∙ 북원주IC 등을 통해 광주원주고속도로를 비롯, 중앙고속도로 ∙ 영동고속도로 진출입도 용이하다. 여주-남원주 구간 21.9km를 잇는 여주-원주 복선전철사업 및 부전-청량리 신행고속열차 등 교통망 확충사업도 다수 예정돼 있어, 수도권 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
직주근접성도 빼어나다. 원주기업도시 내 기 입주해 있는 기업체를 비롯, 문막일반 ∙ 동화일반 ∙ 우산일반 등 다수의 산업단지 및 문막 ∙ 동화 ∙ 태장 등 각종 농공단지 등으로의 출퇴근이 쉽다. 국민건강보험공단 ∙ 한국관광공사 등 공공기관이 집적돼 있는 원주혁신도시도 인근에 위치해 있다.
원스톱 생활인프라도 갖추고 있다. 원주기업도시 중심상업지구가 가까워 각종 생활편의시설 이용이 쉽고, 이마트 ∙ 롯데마트 등 대형마트도 차량으로 10분대 거리에 위치해 있다. 각종 인프라가 조성돼 있는 원주 도심 지역도 쉽게 도달 가능하다. 이밖에, 약 16만㎡ 규모의 중앙공원이 인접해 있고, 수변공원 등도 가깝다.
‘원주기업도시 EG the 1 3차’ 는 입지가치에 걸맞은 상품성도 갖췄다. 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍 효율을 극대화했으며, 넓은 동간거리 확보를 통해 입주민들의 사생활 보호에 만전을 기하겠다는 방침이다. 아울러, 내부는 6.1m 광폭거실 (84㎡ 타입) 및 3면 개방형 특화평면 (84㎡ 타입) 설계가 적용되며, 각종 주방용품 등의 수납이 용이한 팬트리도 제공된다.
투자가치도 높다. 기업도시 내 들어서, 전국 청약이 가능하다. 또한, 원주시는 비규제지역에 해당돼, 지역 ∙ 면적별 예치금액 충족 시 유주택자나 세대원도 1순위 청약신청이 가능하다. 이밖에, 재당첨 및 전매제한이 없고, 주택담보대출비율도 최대 70%까지 적용된다.
견본주택은 강원도 원주시 서원대로에 마련돼 있다. 입주는 2024년 5월 예정이다.
분양 일정은 이달 27일(월) 특별공급을 시작으로, 28일(화) 1순위 ∙ 29일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 10월 6일(수) 이며, 정당계약은 같은달 18일(월) ~ 24일(일) 까지 진행된다.
디지털 뉴스부 배정환 기자 [email protected]
원주기업도시 지정면 인구, 지역대표 신도심 단계동 넘었다
▲ 원주시 지정면 가곡리 원주기업도시 전경.
원주시 지정면 인구가 지역 대표 신도심 단계동을 넘어섰다. 기업도시 조성 영향이다.
본지가 원주 인구 현황을 분석한 결과, 올 11월말 기준 지정면 인구는 2만9011명이다. 25곳 읍면동 중 혁신도시가 위치한 반곡관설동(4만4781명), 단구동(4만4760명), 무실동(3만3865명)에 이어 인구 밀집 4위다. 지난 달까지는 인구 순위 5위였지만 지속적으로 인구가 증가, 단계동(2만8895명)을 넘어서며 한단계 더 상승했다.
지정면은 2018년 6월 3180명에 불과했으나, 기업도시 조성을 통한 신규 아파트 입주가 시작되면서 2019년 1월 1만657명으로 인구 1만명선을 돌파했다. 이어 2019년 9월 1만8554명을 기록, 원주 읍면지역 부동의 1위인 문막읍을 넘어섰다. 또 2020년 1월 2만1532명으로 인구 2만명선을 뛰어 넘는 등 인구 증가세가 고공행진을 거듭해 왔다. 올 11월말에는 2만9000명대에 진입, 3년여 사이 거의 10배에 달하는 인구 증가세를 보이며 원주 대표 신도심으로 자리를 매김했다.
여기에 최근 1516세대의 기업도시 이지더원 3차 아파트 분양이 완료되고, 개인주택 단지 입주도 속속 이뤄지고 있어 지정면 인구는 조만간 3만명선 돌파 등 증가세가 한동안 더 지속될 것으로 예측되고 있다.
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